Kurzgutachten
Ihre Immobilienbewertung / Marktwertermittlung – zuverlässig, verständlich, marktgerecht
Der Immobilienmarkt verändert sich schnell – und mit ihm die Preise. Mit einer professionellen Immobilienbewertung bzw. Marktwertermittlung erhalten Sie eine belastbare Grundlage für wichtige Entscheidungen: beim Verkauf oder Kauf, bei Erbschaften, Schenkungen, Trennungen, Vermögensübersichten oder zur Vorbereitung von Finanzierungs- und Bankgesprächen.
Wir ermitteln den aktuellen Marktwert nachvollziehbar und transparent. Dabei berücksichtigen wir alle wertbestimmenden Kriterien: Lage (Mikro-/Makrolage), Baujahr, Zustand, Modernisierungsstand, energetische Aspekte, Ausstattung, Flächen- und Grundbuchdaten, rechtliche Rahmenbedingungen sowie aktuelle Marktentwicklungen und Vergleichswerte. Das Ergebnis ist eine realistische Werteinschätzung – verständlich erklärt, sauber dokumentiert und auf Ihren Anlass zugeschnitten.
Kurzgutachten – die kompakte, fundierte Lösung
Besonders gefragt ist das Kurzgutachten: Wenn Sie eine belastbare Werteinschätzung benötigen, aber kein umfangreiches Verkehrswertgutachten, ist diese Form oft die beste Wahl. Sie erhalten den Marktwert inklusive der wichtigsten Annahmen, Bewertungsansätze und wertrelevanten Faktoren – kompakt, klar strukturiert und ideal zur Orientierung und Entscheidungsfindung.
Typische Praxisfälle & Auftraggeber
Unsere Bewertungen werden häufig beauftragt von:
- Privatpersonen: Kauf-/Verkaufsentscheidung, Preisfindung, Vermögensübersicht
- Erbengemeinschaften & Familien: gerechte Aufteilung, Verkaufsvorbereitung, Schenkung/Übertragung
- Eheleute / Partner: Trennung, Scheidung, Zugewinnausgleich
- Eigentümergemeinschaften (WEG): interne Wertorientierung, An- und Verkaufsfragen
- Investoren & Bestandshalter: Ankaufprüfung, Portfolio-Check, Mieterhöhungs-/Modernisierungsentscheidungen
- Betreuer, Bevollmächtigte, Nachlasspfleger: Dokumentation und nachvollziehbare Entscheidungsgrundlagen
- Unternehmen: Bilanz-/Vermögensbewertung, Standortentscheidungen, Immobilien im Betriebsvermögen
Typische Anlässe aus der Praxis
- „Wir möchten unser Haus verkaufen – welcher Angebotspreis ist realistisch?“
- „Wir haben geerbt und müssen fair aufteilen – was ist die Immobilie wert?“
- „Kauf einer Wohnung: ist der Preis marktgerecht oder überteuert?“
- „Trennung: Wir brauchen eine neutrale Grundlage für die Abrechnung.“
- „Sanierung geplant: Wie wirkt sich das auf den Wert aus?“
Welche Immobilienarten wir bewerten
Wir bewerten Wohnimmobilien, Grundstücke und renditeorientierte Objekte – sowie auf Wunsch auch spezielle Objektarten.
Wohnimmobilien
- Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser
- Mehrfamilienhäuser (auch teilvermietet)
- Eigentumswohnungen, Penthouses, Dachgeschosswohnungen
- Wohn- und Geschäftshäuser (gemischte Nutzung)
Grundstücke
- Baugrundstücke, Teilungsgrundstücke
- Bauerwartungsland / Entwicklungsflächen (je nach Datenlage)
- Erbbaurechtskonstellationen (auftragsabhängig)
Renditeobjekte
- Vermietete Wohnungen, Mehrfamilienhäuser
- Wohnanlagen und kleinere Portfolios
- Gewerbeanteile in Mischobjekten
Spezialimmobilien (nach Objekt und Zweck)
- Gewerbeimmobilien: Büro, Praxis, Einzelhandel, Lager/Logistik, Werkstatt
- Beherbergung: Pensionen, kleinere Hotels, Ferienanlagen
- Landwirtschaftliche Anwesen / Resthöfe (objektabhängig)
- Pflege-/Betreutes Wohnen (objektabhängig)
- Sonderobjekte wie Tankstellen, Autohäuser oder Betreiberimmobilien (nach Umfang/Datenlage)
Hinweis: Je spezieller die Immobilie, desto stärker hängt die Methodik und Aussagekraft von Nutzungs-/Ertragsdaten, Verträgen und Marktnachweisen ab. Wir klären das im Erstgespräch transparent.
So läuft es ab
- Erstgespräch & Zielklärung (Anlass, gewünschter Umfang, Zeithorizont)
- Unterlagencheck & Objektaufnahme (ggf. Vor-Ort-Termin)
- Analyse von Objekt-, Markt- und Vergleichsdaten
- Ergebnis als Kurzgutachten oder ausführliche Dokumentation – inkl. persönlicher Besprechung und klarer Empfehlungen